【新屋用途結構｜2026年7月】出租住宅3.0萬戶年增10%領跑，分售1.8萬戶年增14.6%，自用僅持平A · 可全文翻譯

新屋開工依「用途（利用関係）」分成自用住宅、出租住宅、分售住宅三類，各自反映不同的需求。2026年7月出租住宅3萬164戶（年增10.0%）、分售住宅1萬8,208戶（年增14.6%）、自用住宅1萬7,730戶（年增0.4%）。

三條線攤開來看，出租住宅長期是量最大的一塊，且今年多數月份維持雙位數成長——背後是投資人在低利環境下持續興建收租型物件，以及都會區租賃需求旺盛。分售住宅（建商蓋好整批出售的公寓與透天）波動最大，去年10月曾因大型案量灌入衝到2萬2,480戶，此後回落，7月回到1萬8,208戶。

相對之下，自用住宅是最弱的一環：建材與人工成本墊高總價、房貸利率緩步走升，讓一般家庭自建自購的意願受抑，7月僅年增0.4%、幾乎原地踏步。對台灣與華語圈的置產族而言，這個結構透露兩件事：一是未來新增租盤仍會穩定增加，都會區租金要大漲不易；二是投資型（出租、分售）供給熱、自住供給冷，若鎖定收租，選擇會比自住買方多。給付住宅（企業宿舍）量極小、不具市場指標意義，本系列不深入。

以下為國土交通省《建築着工統計調查報告 2026年7月分》依用途別（利用関係別）之繁體中文整理。

2026年7月新設住宅開工共6萬6,439戶（年增8.2%），依用途拆分如下：

自用住宅（持家）1萬7,730戶，較去年同月增加0.4%。 出租住宅（貸家）3萬164戶，較去年同月增加10.0%。 分售住宅（分讓）1萬8,208戶，較去年同月增加14.6%；其中公寓（マンション）7,448戶、透天（一戶建）1萬578戶，公寓占分售的比重約40.9%。 給付住宅（企業提供之宿舍）337戶。

（本文為 jpyonline 依《政府標準利用規約》整理之摘要翻譯，數值以國土交通省原始公表為準。）