【新屋用途结构｜2026年7月】出租住宅3.0万户年增10%领跑，分售1.8万户年增14.6%，自用仅持平A · 可全文翻译

新屋开工依「用途（利用関系）」分成自用住宅、出租住宅、分售住宅三类，各自反映不同的需求。2026年7月出租住宅3万164户（年增10.0%）、分售住宅1万8,208户（年增14.6%）、自用住宅1万7,730户（年增0.4%）。

三条线摊开来看，出租住宅长期是量最大的一块，且今年多数月份维持双位数成长——背后是投资人在低利环境下持续兴建收租型对象，以及都会区租赁需求旺盛。分售住宅（建商盖好整批出售的公寓与透天）波动最大，去年10月曾因大型案量灌入冲到2万2,480户，此后回落，7月回到1万8,208户。

相对之下，自用住宅是最弱的一环：建材与人工成本垫高总价、房贷利率缓步走升，让一般家庭自建自购的意愿受抑，7月仅年增0.4%、几乎原地踏步。对台湾与华语圈的置产族而言，这个结构透露两件事：一是未来添加租盘仍会稳定增加，都会区租金要大涨不易；二是投资型（出租、分售）供给热、自住供给冷，若锁定收租，选择会比自住买方多。给付住宅（企业宿舍）量极小、不具市场指针意义，本系列不深入。

以下为国土交通省《建筑着工统计调查报告 2026年7月分》依用途别（利用関系别）之繁体中文整理。

2026年7月新设住宅开工共6万6,439户（年增8.2%），依用途拆分如下：

自用住宅（持家）1万7,730户，较去年同月增加0.4%。 出租住宅（贷家）3万164户，较去年同月增加10.0%。 分售住宅（分让）1万8,208户，较去年同月增加14.6%；其中公寓（マンション）7,448户、透天（一户建）1万578户，公寓占分售的比重约40.9%。 给付住宅（企业提供之宿舍）337户。

（本文为 jpyonline 依《政府标准利用规约》整理之摘要翻译，数值以国土交通省原始公表为准。）