【新屋开工｜2026年7月】日本全国新设住宅6.6万户、年增8.2%，季调年率回到77.4万户A · 可全文翻译

新屋开工被视为房地产景气的领先指针：从动土到完工约需一到两年，今天的开工量等于预告了未来的添加供给。2026年7月全国新设住宅开工6万6,439户，年增8.2%，连续四个月正成长。不过这个「正成长」有一半是去年基期偏低造成的——2025年同期正处在建筑业缺工与建材涨价的低谷，当月仅6万1,409户、年减9.7%。

若改看排除季节与基期干扰的「季节调整年率换算值」，画面更冷静：7月为77.4万户，比6月的78.6万户回落，过去一年多在72万～79万户之间上下震荡，并未走出明确的上升趋势。与疫情前相比差距仍大——2019年前后日本全年新设住宅约90万户，如今的年率水准等于比疫前缩水约一成五。

逐月的实数会受季节（年初与梅雨季偏低）与政策时点大幅波动，例如今年3月因去年同月的抢建高基期而年减29.3%、5月又因基期偏低而年增33.9%，这类大起大落多半是统计上的错觉，不宜单月解读。对投资人而言，真正该盯的是季调年率能否站稳80万户——那是判断日本住宅供给是否走出谷底的分水岭。目前尚未跨过，代表添加供给仍偏紧，对既有中古屋与租金构成支撑。

以下为国土交通省《建筑着工统计调查报告 2026年7月分》住宅相关要点之繁体中文整理。

2026年7月，全国新设住宅开工户数为6万6,439户，较去年同月增加8.2%，连续四个月增加。换算为季节调整后的年率为77万3,900户（约77.4万户），较前月（6月的78万6,400户）减少1.6%。

依用途别，自用住宅（持家）为1万7,730户，较去年同月增加0.4%；出租住宅（贷家）为3万164户，较去年同月增加10.0%；分售住宅（分让）为1万8,208户，较去年同月增加14.6%，其中公寓（マンション）7,448户、透天（一户建）1万578户；给付住宅（企业宿舍）为337户。

住宅整体楼地板面积为511万4,830平方公尺，较去年同月增加8.1%。

（本文为 jpyonline 依《政府标准利用规约》整理之摘要翻译，数值以国土交通省原始公表为准。）