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共 27 篇相關報導與觀點
3.5億日圓起跳：東京「保值中古大樓」排行榜，上位物件集中港區不動產與觀光 · 2026-07-25東京中古大樓價格連年走高之後，市場的提問已經從「哪裡便宜」變成「哪裡保值」。東洋經濟這份自4萬棟以上物件篩出的資產性排行〈東京編〉，給出的答案並不意外但很殘酷：上位物件集中在港區、價格超過3.5億日圓，話題性的大規模塔樓一棟接一棟進榜。
東京23區中古大樓均價1億2700萬日圓 漲勢首見一服感不動產與觀光 · 2026-07-23東京23區的中古大樓，6月的成交叫價換算成70平米，平均要價1億2700萬日圓——比去年同月又漲了約23%。但這篇報導真正值得注意的字眼是「一服感」：漲幅比前一個月縮小了，執行調查的公司判斷，這波漲勢出現了喘息的跡象。對盯著東京房市找進場點
人生最大一筆消費在SNS成交 中古大樓的「策展人」經濟不動產與觀光 · 2026-07-23在SNS上看到物件、用LINE約內見、然後簽下人生最大一筆買賣——ITmedia這篇報導追蹤的現象，正在日本中古大樓市場擴散。關鍵角色被稱為「策展人」：他們不是賣廣告的網紅，靠日復一日發布選屋邏輯、避雷清單、實地看屋紀錄累積信任，再把流量導
【月報】カンテイ戶建6月三表：首都圈新築5,017萬、中古4,241萬齊回檔——東京年線雙位數、埼玉新築創集計以來新高不動產與觀光 · 2026-07-22三張透天開價表6月齊小跌：新築5,017萬（－0.5%）、小規模6,203萬（－1.1%）、中古4,241萬（－0.3%）；但年線全正——首都圈新築＋6.4%、中古＋5.0%，東京都新築＋11.5%、中古＋10.5%雙位數，埼玉新築4,23
【月報】首都圈新築6月：在庫六個月來首增、契約率62.5%——價格連14個月雙位數漲，量的鬆動先來了不動產與觀光 · 2026-07-216月月報的新訊號在在庫欄：6,389戶、前月比+119戶，六個月來首度增加，與REINS中古在庫連4增同向。發售1,564戶-4.7%（23區-18.2%、埼玉-43.7%）、契約率62.5%近七個月只有2月站上70%；價格卻仍在漲——平均
【分析室】首都圈新築2026年上半期：平均價史上首破1億円——供給剩全盛期六分之一、定借大增的結構訊號不動產與觀光 · 2026-07-21半年成績單寫下歷史座標：2026年上半期平均1億135萬円、上半期史上首破億（+13.1%），㎡單價151.4萬同創新高——「億ション」成了首都圈新盤的平均值。支柱是供給稀缺：7,989戶連5年減、只剩2000年全盛期約六分之一；但去化端契
首都圈新建案上半年均價1億135萬日圓：史上首度破億的三個推手不動產與觀光 · 2026-07-21「東京買房比台北便宜」這句話，正在以肉眼可見的速度失效——至少以日圓計價是如此。民間調查機構統計，2026年上半年首都圈（東京都與神奈川、埼玉、千葉3縣）新建分讓公寓的平均價格達到1億135萬日圓，上半年統計首度突破1億日圓。「億ション」（
東京高級公寓的換手時刻：中國中間層退場、台灣買家進場，10億日圓物件當場成交不動產與觀光 · 2026-07-21打算在東京置產、或已經持有都心物件的台灣讀者，先記住一件事：東京高級公寓市場正在經歷的變化，主軸並非「外國人買不動了」，而是買方名單整批換血——而名單上補位的，正是台灣人。東洋經濟這篇報導給出的觀察相當直接：中國的中間富裕層買家從市場上大範
【日本路線價｜2026年分】縣廳所在市47市44市上漲、無一下跌，銀座＋11.0%漲幅只排第5不動產與觀光 · 2026-07-21國稅廳在7月1日公開令和8年分（2026年分）路線價。先說清楚這次發表包含什麼：報道發表資料只附了一份「別表」，內容是47個都道府縣廳所在都市的最高路線價，以及令和8年分與前年的對前年變動率。全國平均變動率不在這次公布的文件內。以下數字全部
公寓越蓋越小：首都圈不動產「小分け」化，總價魔術下的縮水漲價不動產與觀光 · 2026-07-17首都圈的新房子，正在用看不見的方式漲價——面積縮水。建築成本、人工費與地價全面上揚，開發商為了讓總價停在購屋族「掏得出來」的區間，選擇把專有面積越切越小，公寓與戶建雙雙走向「小分け」化。同樣掛牌6,000萬日圓，可用面積十年前後可能差上一成
【月報】首都圏中古透天6月：量連3增、價連6漲、在庫連5減——與公寓市場完全鏡像的利率溫度計回暖不動產與觀光 · 2026-07-16同一份統計裡的兩個市場：六月首都圏中古戸建成約2,019件+3.9%連三個月增、成約價4,006萬円+1.7%連六個月漲、在庫22,893件-1.9%連五個月減——與中古マンション的量減、庫增、價跌逐項反向。透天買家貸款成數高、對月付最敏感
【月報】首都圏中古透天6月：量連3增、價連6漲、在庫連5減——與公寓市場完全鏡像的利率溫度計回暖不動產與觀光 · 2026-07-16同一份統計裡的兩個市場：六月首都圏中古戸建成約2,019件+3.9%連三個月增、成約價4,006萬円+1.7%連六個月漲、在庫22,893件-1.9%連五個月減——與中古マンション的量減、庫增、價跌逐項反向。透天買家貸款成數高、對月付最敏感
民泊政策急轉彎：觀光廳容許自治體用條例「實質禁止營業」不動產與觀光 · 2026-07-16在日本靠民泊賺訪日財的投資人，7月16日等到了一個必須正視的訊號：觀光廳向全國自治體發出通知，容許地方政府以條例「實質禁止」住宅區內的民泊營業。理由是噪音、垃圾處理等居民糾紛不斷。對照過去中央要求地方限制「不得過度」的立場，等於政策風向正式
不動產AI估價「CAPS」免費上線：房貸比較商MFS再切自用宅估值金融市場 · 2026-07-14經營房貸比較診斷「モゲチェック」與不動產投資服務「INVASE」的MFS，推出免費的不動產AI估價服務「CAPS」，讓使用者免費用AI估算不動產價值。對想在日本置產或評估手上物件的人，免費估價工具能降低資訊落差、當作議價與貸款規劃的參考起點
土地白書公布：想在日本置產，先讀懂政府這本年度地產帳不動產與觀光 · 2026-07-10如果你認真考慮在日本置產，這本「土地白書」比任何仲介的話術都值得先讀——因為它是政府自己對土地與不動產市場的年度總帳。 國土交通省公布的令和8年版「土地白書」，是依土地基本法提出的年度法定報告，內容涵蓋土地交易、地價動向、土地利用與相關政
國交省選定「空屋對策模範事業」：日本空屋問題的政策解方在哪裡不動產與觀光 · 2026-07-08空屋，是日本不動產最矛盾的一面——它是人口減少的結構性難題，同時也是外來投資者眼中的低價機會。國土交通省公布令和8年度「空屋對策模範事業」的採擇對象，正是政府想用示範案例帶動全國空屋活用與處理的一步。 對讀者的意義有二。政策面，被選為模範
【分析室】路線価全國+2.9%創十年最大漲幅：銀座1㎡5,336萬円，你的日本土地稅單跟著漲不動產與觀光 · 2026-07-05国税庁7月1日公表2026年（令和8年）路線価：全國約31萬標準宅地平均+2.9%，五年連漲、2010年現行算法以來最大漲幅，且從+1.5→+2.3→+2.7→+2.9%逐年墊高。47都道府縣36漲3平8跌；東京+9.4%全國第一（前年+8- 2020→2025人口增加率排行：流山第3、台東第2——人口流向就是下一張地價圖不動產與觀光 · 2026-07-04日本整體人口在減少，但地圖上仍有一批城市逆勢變多——東洋經濟依國勢調查整理的2020→2025人口增加率排行，第3名千葉縣流山市、第2名東京都台東區，冠軍留了懸念。對置產者，這份榜單的價值比任何房產廣告都直白：人口流向，就是住宅需求、租金與
- 【SUUMO關西2026】最想住的街排行：梅田5連霸、草津衝進前6，這5站爬最快不動產與觀光 · 2026-06-29リクルート 2026年3月公布的《SUUMO住みたい街排行 2026 關西版》出爐，第一名是5年連續奪冠的「梅田」，得点1225分，把第二名西宮北口（906分）甩開超過300分，大阪雙核之一的梅田在關西人心中的地位幾乎無人能撼。前五名清一色
- 【SUUMO關西2026】CP值「穴場」排行：草津首奪冠，尼崎、塚口最被低估不動產與觀光 · 2026-06-29除了『最想住的街』，SUUMO同步公布關西的『穴場（CP值黑馬）排行』——專門找出『被低估、住起來其實很划算』的街區。2026年的冠軍由滋賀「草津」首度奪下（與梅田同列得点48分並居榜首），這也呼應它在『想住度』榜單一年內從第9衝到第6的氣
『Branche千代田基金2』提早額滿募集結束 小額不動產投資需求轉旺金融市場 · 2026-06-27日本散戶對不動產的胃口有多大？一個指標是『Branche千代田基金2』再度提早額滿、募集結束，而且已是同系列第二檔完售。對關注日本置產的讀者，這類小額不動產投資商品的熱賣，透露出通膨環境下資金正積極尋找實體資產來保值。 不動產群募的賣點，
租賃公寓品牌URBANEX新案竣工 以瓦斯乾衣機等設備差異化搶租客金融市場 · 2026-06-27日本的租賃住宅戰場，正在從比租金轉向比設備。租賃公寓品牌URBANEX的新案以瓦斯乾衣機『乾太君』等高規格家電作為賣點，反映賃貸市場的競爭邏輯：在營建成本與缺工推升供給端壓力的同時，業者選擇用生活機能的差異化來支撐租金與入住率，而不是陷入降
日圓貶到161、政府介入警報未解：日股、訪日、置產三本帳同時被重算金融市場 · 2026-06-26日圓兌美元在26日東京市場停在161円後半，距離歷史性的弱勢區只剩一步，這個數字對想透過日本賺錢、置產、做旅宿生意或深度旅遊的台灣讀者，幾乎是一張同時牽動三本帳的價目表。先說為什麼你該在乎：當日圓越貶，你手上的新台幣換到的日圓越多，訪日機票
【月報】東京23區家庭型中古大樓「買方實際出價」首破1億——連砍完價都破億，租金也站上18萬不動產與觀光 · 2026-06-21日本最大房產平台 LIFULL HOME'S 最新月報（2026年5月）打掉了「日本房市疲軟」的舊印象：東京23區家庭型中古大樓，連買方實際詢問的價格都首度突破1億円（年增50.6%）。更關鍵的是價差方向——過去開價喊高、買方追不上，如今買
2026埼玉住宅地地價排行 川口、大宮上榜，首位破坪400萬日圓不動產與觀光 · 2026-06-19東洋經濟根據國土交通省最新地價數據，整理出埼玉縣約300個住宅地的地價排行，前段班由大宮、川口等地領頭，首位更是縣內唯一坪單價站上400萬日圓級距的地點。埼玉過去常被當成東京的『臥房郊區』，如今卻在『想住的城市排行』中節節上升，這份地價排行
首都圈新成屋均價衝破一億 年增逾一成，史上第三高不動產與觀光 · 2026-06-18首都圈一都三縣在5月販售的新建公寓，平均成交價來到1億660萬日圓，比去年同月上漲超過13%，是史上第三高的水準。一億日圓這個門檻過去被視為都心精華地段的象徵，如今卻成了首都圈整體的平均值，這個變化本身就說明了日本住宅市場正在發生的事。
2026日本最宜居城市TOP200：長久手第三、文京第二，榜首換人不動產與觀光 · 2026-06-15想在日本置產、移住，或單純好奇『日本人覺得哪裡好住』的台灣讀者，這份榜單值得收藏：東洋經濟『宜居城市排名2026』把全國812個市區攤開比較，用安心度、便利度、快適度、富裕度四大面向、共20項客觀數據打分。 今年榜單出現變動。愛知縣長久手