3.5億日圓起跳：東京「保值中古大樓」排行榜，上位物件集中港區

東京中古大樓價格連年走高之後，市場的提問已經從「哪裡便宜」變成「哪裡保值」。東洋經濟這份自4萬棟以上物件篩出的資產性排行〈東京編〉，給出的答案並不意外但很殘酷：上位物件集中在港區、價格超過3.5億日圓，話題性的大規模塔樓一棟接一棟進榜。

「資產性」的本質是轉手時的流動性與價格支撐力，而這兩者都向同一組條件收斂：都心稀缺地段、大規模開發、品牌開發商、管理狀態良好。這組條件全部齊備的物件供給極少，於是資金持續往頭部集中，價差不是縮小而是擴大——這與地銀資金湧向大都市圈不動產的融資端動態互為表裡。

對台灣讀者的提醒有兩點。第一，163日圓的円安讓帳面門檻看起來友善，但3.5億日圓級的物件流動性依賴的是全球資金盤，出場時的匯率與市況要一起算。第二，排行榜的另一面是「榜外的大多數」：東京中古大樓的平均值與上位物件的走勢正在脫鉤，買在榜外還期待榜內的漲幅，是這輪行情最常見的認知錯位。融資環境若因監理警告轉緊，這個分化只會更快。