3.5亿日圆起跳：东京「保值中古大楼」排行榜，上位对象集中港区

东京中古大楼价格连年走高之后，市场的提问已经从「哪里便宜」变成「哪里保值」。东洋经济这份自4万栋以上对象筛出的资产性排行〈东京编〉，给出的答案并不意外但很残酷：上位对象集中在港区、价格超过3.5亿日圆，话题性的大规模塔楼一栋接一栋进榜。

「资产性」的本质是转手时的流动性与价格支撑力，而这两者都向同一组条件收敛：都心稀缺地段、大规模开发、品牌开发商、管理状态良好。这组条件全部齐备的对象供给极少，于是资金持续往头部集中，价差不是缩小而是扩大——这与地银资金涌向大都市圈不动产的融资端动态互为表里。

对台湾读者的提醒有两点。第一，163日圆的円安让帐面门槛看起来友善，但3.5亿日圆级的对象流动性依赖的是全球资金盘，出场时的汇率与市况要一起算。第二，排行榜的另一面是「榜外的大多数」：东京中古大楼的平均值与上位对象的走势正在脱钩，买在榜外还期待榜内的涨幅，是这轮行情最常见的认知错位。融资环境若因监理警告转紧，这个分化只会更快。