【分析室】住宿统计2025：地方部外国人+15.5%是都市的三倍，大阪稼働率78.8%夺全国第一A · 可全文翻译

【结论先行】观光厅2026年2月27日发表的2025年宿泊旅行统计，藏着一条对房产与旅宿投资人最重要的线索：外国人住宿天数的成长，地方部（三大都市圈以外）+15.5%，是三大都市圈+4.9%的三倍。日本政府喊了多年的「地方分散」，2025年第一次在硬数据上看见动起来。同一份报告，全国延べ宿泊（住宿人天）6亿5,348万人泊微减0.8%、客室稼働率（客房入住率）却升到61.8%的历史高档——量缩率升，日本旅宿业正在从「冲人头」转向「拚效率」。对想在日本做旅宿生意或置产的台湾读者，这份统计告诉你钱正往哪里流。

【先把指针讲白】延べ宿泊者数＝住宿人数×晚数，是衡量旅宿市场总量的官方主指针；客室稼働率＝实际卖出的客房数÷可卖客房数，是衡量「赚不赚得到钱」的效率指针。两者常背离：当低效率的老旅馆退场、高效率的饭店留下，总量可能持平甚至下滑，稼働率却上升——这正是2025年的剧情。全体稼働率61.8%、比前年再升2.2个百分点，已在2019年疫前水准之上；分施设类型看，商务饭店75.3%、城市饭店74.2%领跑，度假饭店56.9%居中，旅馆38.4%、简易宿所29.6%垫底——传统旅馆的结构性弱势，在这条数据上一览无遗。

【数字拆解：一冷一热的两个日本】总量微减的内訳很清楚：日本人住宿4亿7,561万人泊大减3.8%，外国人1亿7,787万人泊大增8.2%，外国人占全体比重升到27.2%。日本人退、外国人进，国内旅游在物价上涨与荷包缩水下走弱，撑起市场的是访日客。而访日客的去向，正是这份报告最大的看点：

地方部外国人住宿+15.5%、三大都市圈仅+4.9%。东京、京都这些黄金路线已接近承载上限——东京都延べ宿泊反而年减3.3%、京都减0.7%，不是没人去，是房间不够、价格太贵把溢出的人流推向地方。回头客（去过东京的人第二趟跑九州、北海道）的行为模式，加上地方政府的招揽，让人潮第一次明显往外扩散。

【谁赚到了：大阪登顶】都道府县稼働率榜，大阪以78.8%夺下全国第一，把东京（76.8%）与福冈（72.6%）甩在后面。大阪府的延べ宿泊还年增0.3%，逆着全国微减的大盘上涨——2025大阪・关西万博的人潮、加上万博后留下的基建与航线，让关西成为2025年最大赢家。北海道、冲绳、福冈这些有国际航线与独特卖点的地方内核，跟着吃到地方分散的红利；反过来，依赖日本人国内旅游的温泉乡与地方旅馆，在日本人退潮中最受伤。

【反方视角】别把+15.5%读成地方全面开花。其一，地方部的基期低，三倍成长率背后的绝对量仍远小于都市圈，东京一都的外国人住宿量仍是多数地方县的数十倍，分散是「开始」不是「完成」。其二，稼働率升+量缩的另一面，是供给端在收缩——疫情后大量中小旅馆、简易宿所退场，留下来的拉高了平均稼働率，这是淘汰赛的结果，不全是需求变强。其三，日本人住宿-3.8%是警讯：占市场七成的本国需求若持续因通膨退潮，一旦访日客成长放缓（如12月单月外国人已转为-2.3%），总量可能由微减变明显下滑。

【历史脉络与数字备忘】日本全体客室稼働率的历史轨迹：2019年疫前62.7%、2020年崩到34.3%、2021年34.3%、2022年46.6%、2023年57.0%、2024年59.6%，2025年61.8%——花了五年才爬回疫前门口。值得收藏的对照：2025年外国人住宿1亿7,787万人泊，已是2021年谷底431万人泊的41倍，也超越2019年疫前的1亿1,566万人泊约54%——访日市场不只复原，是改写了规模。另一个座标：大阪府稼働率78.8%意味着旺季几乎天天客满，这种供不应求正是房价与住宿费上涨的温床，也是新饭店投资最敢进场的信号。

【台湾读者的实操意义】三条判断。其一，旅宿投资跟着「地方分散+稼働率」双指针走：地方部+15.5%对应的北海道、九州、北陆的饭店与民泊资产，吃到政策与人流双顺风，比挤在东京京都的红海更有空间。其二，物业类型选对赛道：商务与城市饭店稼働率7成以上、传统旅馆不到4成——要做旅宿，营运效率高的饭店型态胜过情怀型旅馆，除非旅馆能升级为高单价体验型。其三，把大阪当未来五年的重点盘：稼働率全国第一+延べ宿泊逆势增长，万博后关西的住宿需求若延续，北区、难波周边的旅宿与出租资产评价有上修空间——但要盯万博效应退场后的续航。

【接下来盯什么】三个风向球。其一，2025年确定值（6月30日公表）对速报值的修正方向，特别是地方部成长率会不会再上修。其二，日本人国内住宿的止血：实质薪资若随通膨钝化转正，本国七成需求能否回稳，决定总量是微减还是失速。其三，地方稼働率的扩散：若除大阪、东京外，更多地方内核都市站上70%稼働率，代表地方分散从「人天成长」进入「赚得到钱」的下一阶段，新饭店投资的版图会跟着重画。