#赴日置產
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日圓貶到162關卡：油價一漲，你的旅費與房貸利率一起被牽動金融市場 · 2026-07-13週一（13日）的東京外匯市場，美元兌日圓在1美元＝162日圓附近來回，日圓比前一週再軟一些。表面的觸發點很單純——原油期貨價格上漲，市場開始買美元、賣日圓。但對想透過日本賺錢、置產或做旅宿生意的人來說，162這個數字背後牽動的東西，遠比「今
路線價創2010年來最大漲幅：觀光地土地狂飆，赴日置產的窗口正在收窄不動產與觀光 · 2026-07-01日本國稅廳1日公布最新「路線價」，全國調查地點平均連續五年上漲，而且漲幅是2010年以來最大的一年。這個數字背後，站著一群人——擠進日本各觀光地的外國旅客。summary裡那句「觀光地大幅上漲目立つ」，其實是這幾年日本資產故事的縮影：弱日圓
日圓貶破162、39年半新低：日銀升到1%也擋不住的匯差洪流金融市場 · 2026-07-01日圓在6月30日的紐約匯市再貶一城，1美元兌162日圓後半，是約39年半以來最弱的水準。值得先講清楚的是，日銀5月底才把政策利率升到1%、31年來首見，照理說升息會撐住本國貨幣，結果日圓不升反貶——關鍵在於匯率看的是「兩國利差」，不是單邊動
日圓貶到162：39年半新低，你的旅費、房貸與日股該怎麼接金融市場 · 2026-06-30美元兌日圓一度貶到162字頭，這是大約39年半以來、也就是回到1980年代中期以來最弱的日圓水準。一個數字要用「幾十年來最」來形容，本身就說明它已經不是普通的波動，而是一段結構性行情走到了極端。29日的東京匯市，交易員的形容是「神經質」——
日圓貶到161字頭：政府喊話「隨時介入」，你的旅費與資產該怎麼擺金融市場 · 2026-06-29美元兌日圓站上161字頭後半，這個數字本身就是一則警訊。日圓走到這裡，市場最在意的已經不是「會不會再貶」，而是「政府和日銀什麼時候會出手」。29日的東京外匯市場，交易員形容是「神經質」——價格在小區間裡反覆來回，沒人敢押大方向，因為大家都記
【白書解讀】東京房租30年來首次認真上漲：都區部+1.8%，招租大數據顯示9年已漲近兩成不動產與觀光 · 2026-06-27内閣府《令和7年度經濟財政白書》點名一個對置產與收租都關鍵的轉折：東京都區部民營家賃2025年5月年增1.8%、是1993年以來30年超ぶり最高，全國同期只有0.3%。白書用SUUMO招租大數據算出的『募集家賃指數』顯示，2016-2025
【月報】東京新成屋公寓2026供給仍卡在歷史低檔——供給氷河期是房價撐高的真相不動產與觀光 · 2026-06-23不動產經濟研究所2025年12月23日發布的『2026年供給預測』，給東京房市寫下注腳：首都圈2026年新成屋公寓新供給預計23,500戶、年增僅2.2%，量級仍停在過去五十年最低水準附近——供給長期凍在『氷河期』，正是東京房價撐高不下的供
【分析室】首都圈中古公寓成交單價73個月來首跌——但東京都區部還在漲2.0%，掉的是成交結構不動產與觀光 · 2026-06-22東日本REINS 2026年5月月報出現轉折題：首都圈中古公寓成交㎡單價80.78萬円、年減3.9%，是2020年4月以來73個月來第一次由漲轉跌、掉回1990年11月水準。但拆開看，跌的是成交的「組成」——最貴的東京都區部成交量年減17.
【月報】東京中古透天5月量增價漲5連、與公寓反向——在庫連4個月縮、自住買盤外溢的訊號不動產與觀光 · 2026-06-22同一份REINS 5月月報裡，公寓和透天走兩個方向。首都圈中古透天成交1,835件、年增2.9%連兩個月增；成交均價4,215萬円、年增8.7%連五個月漲。同時在庫23,087件、年減1.7%連四個月縮，新掛物件6,367件、年減0.9%連
【月報】東京都心辦公室租金重回每坪22,000円、睽違64個月——空室率微升全是新大樓帶進來的不動產與觀光 · 2026-06-22三鬼商事都心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）辦公室2026年3月：平均空室率2.22%、月增0.02個百分點連兩個月微升；但平均募集租金每坪22,302円、年增約8.05%連26個月漲，睽違64個月（2020年11月以來）重回每坪22,