#都心5區
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- 【數據】東京都心辦公室空室率跌破2%，5年來首見——投資溫度計轉熱不動產與觀光 · 2026-07-10三鬼商事7月號辦公室市況出爐：東京都心5區（千代田・中央・港・新宿・渋谷）6月平均空室率降到1.99%，比前月再減0.08個百分點，是2020年6月以來首次回到1%台。空室率在商用不動產是最直接的供需溫度計——數字愈低，代表可租的空位愈少、
- 【數據】東京辦公室租金連漲29個月，年增10%——房東的黃金時代還沒完不動產與觀光 · 2026-07-10和空室率跌破2%同一份報告，另一條線同樣強勢：東京都心5區6月平均賃料22,993円/坪，前月比再漲148円，年增10.14%（2,116円），且已經是連續第29個月上漲。當空位愈來愈少、房東議價力愈來愈強，租金順勢往上是教科書式的結果。分
【月報】東京都心辦公室租金重回每坪22,000円、睽違64個月——空室率微升全是新大樓帶進來的不動產與觀光 · 2026-06-22三鬼商事都心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）辦公室2026年3月：平均空室率2.22%、月增0.02個百分點連兩個月微升；但平均募集租金每坪22,302円、年增約8.05%連26個月漲，睽違64個月（2020年11月以來）重回每坪22,
【月報】空室率2.07%、租金連漲26個月——東京都心辦公室的房東獨贏行情還能多久不動產與觀光 · 2026-06-142026年5月東京都心五區辦公室：平均空室率降到2.07%（連兩月下滑）、平均賃料每坪22,845円、前年同月比+9.96%、連續26個月上漲。空置稀缺、租金狂飆，這是對租戶嚴峻、對持有者甜美的賣方市場（5%是供需均衡線，現在遠低於）。兩條
【報告解讀】東京都心辦公室空室率2.07%、租金連漲28個月——三鬼商事5月數據裡的賣方市場不動產與觀光 · 2026-06-12三鬼商事6月號市況報告把東京辦公室市場的熱度寫得明白：都心5區平均空室率2.07%，較上月再降0.13個百分點，連續第二個月下降；平均租金22,845円/坪，連續第28個月上漲，年增率9.96%逼近一成。空室率2%是什麼概念——商辦市場慣例
【月報補完】2025年12月東京商辦：空室率跌破2.3%的歷史瞬間，2025年市場總決算不動產與觀光 · 2026-06-0712月的2.22%是一個時代註腳：2025年初市場還在辯論「遠端工作會不會讓辦公室過剩」，年末已經辯論「還租不租得到A級樓」。這份年末月報是整個2025年商辦多頭的總決算書。
【分析室】東京都心辦公室空室率2.20%逼近極限：房東的黃金時代，租客的惡夢時代不動產與觀光 · 2026-06-07一年前還有3.73%的空房，現在只剩2.20%——東京都心的辦公室市場在12個月內把「疫情後辦公室過剩論」徹底埋葬。遠端工作沒有殺死辦公室，它只是殺死了「不好的辦公室」。