【月報】民泊2-3月172萬人泊、年增43%：飯店外客只+2%，房晚搬家進行中A · 可全文翻譯

結論先行：民泊的帳本再創新高。観光庁住宅宿泊事業定期報告的最新一期（令和8年2月1日〜3月31日分），全國延べ宿泊約172萬3,600人泊、前年同期比143.0%——同一時段，涵蓋飯店旅館的宿泊旅行統計外國人延べ宿泊2月+2.0%、3月+1.8%。一邊+43%、一邊+2%，房晚從飯店帳本搬進民泊帳本的分流，又添一期證據。（本期官方頁面更新中，細部數字以観光庁公表資料為準。）

數字拆解。宿泊者約62萬9,216人：日本人26萬5,586人（42.2%）、外國人36萬3,630人（57.8%）——對照上一期（令和7年12月〜8年1月分）外國人佔63.7%，這一期日本人比率明顯回升：2〜3月的春假前旅遊、畢業旅行與雪季尾聲把國內客帶進民泊。外國人國籍別第1位韓國、第2位美國、第3位台灣、第4位中國、第5位澳洲，上位5國・地域佔53.3%（上一期52.6%）——客源結構與飯店端的「近鄰＋歐美雙引擎」一致，台灣穩居前三＝民泊對台灣客的滲透度高。

都道府縣別仍是東京獨走：東京都85萬9,402人泊、約佔全國一半，北海道25萬155人泊（雪季支撐）、福岡7萬4,205人泊分列二三——與上一期（東京89.7萬、北海道24.9萬、福岡6.4萬）相比，東京微減、北海道福岡續增，一極集中的格局沒有動搖。供給端同步擴張：現存届出住宅從1月末的39,575件增至3月末的40,585件、兩個月淨增約千件；而累計届出61,605件中廢止已達2萬2,030件（3月13日時點）——高開高關的汰換體質未變，民泊始終是一門「進得快、退場也快」的營運生意。

把民泊放回大局。宿泊統計5月外客人泊-13.4%與JNTO訪日人數-3.6%之間的10點裂口，本站上一輪拆過三假說，其中假說②「民泊分流」在本期拿到最直接的官方數字——民泊不在宿泊旅行統計的調查對象內，+43%的房晚在飯店錶上是隱形的。判讀日本旅宿景氣，只看飯店錶會系統性低估需求總量；反過來說，民泊的高成長也有基數小的成分：172萬人泊對上飯店端單月4,900萬級的人泊，體量仍差一個數量級。

台灣讀者實操。第一，投資民泊物件先看兩個官方數字：届出淨增（供給還在擴）與廢止累計（淘汰率高），現金流模型別只抄「+43%」的需求面。第二，東京一極＝條例風險同樣一極：住居專用地域的營業日數上限、各區條例的差異，選點時法規盡調優先於裝潢預算。第三，台灣客穩居第3位，繁中頁面、LINE溝通這類低成本在地化是台灣業主的天然主場。接下來盯什麼：①令和8年4〜5月分定期報告，萬博反動下民泊能否續增；②7月31日宿泊統計2次速報後、裂口收斂與否；③届出累計已破6萬件，監管論調有無變化。（資料來源：観光庁住宅宿泊事業の宿泊実績令和8年2-3月分）