【月报】民泊2-3月172万人泊、年增43%：饭店外客只+2%，房晚搬家进行中A · 可全文翻译

结论先行：民泊的帐本再创新高。観光庁住宅宿泊事业定期报告的最新一期（令和8年2月1日〜3月31日分），全国延べ宿泊约172万3,600人泊、前年同期比143.0%——同一时段，涵盖饭店旅馆的宿泊旅行统计外国人延べ宿泊2月+2.0%、3月+1.8%。一边+43%、一边+2%，房晚从饭店帐本搬进民泊帐本的分流，又添一期证据。（本期官方页面更新中，细部数字以観光庁公表数据为准。）

数字拆解。宿泊者约62万9,216人：日本人26万5,586人（42.2%）、外国人36万3,630人（57.8%）——对照上一期（令和7年12月〜8年1月分）外国人占63.7%，这一期日本人比率明显回升：2〜3月的春假前旅游、毕业旅行与雪季尾声把国内客带进民泊。外国人国籍别第1位韩国、第2位美国、第3位台湾、第4位中国、第5位澳洲，上位5国・地域占53.3%（上一期52.6%）——客源结构与饭店端的「近邻＋欧美双引擎」一致，台湾稳居前三＝民泊对台湾客的渗透度高。

都道府县别仍是东京独走：东京都85万9,402人泊、约占全国一半，北海道25万155人泊（雪季支撑）、福冈7万4,205人泊分列二三——与上一期（东京89.7万、北海道24.9万、福冈6.4万）相比，东京微减、北海道福冈续增，一极集中的格局没有动摇。供给端同步扩张：现存届出住宅从1月末的39,575件增至3月末的40,585件、两个月净增约千件；而累计届出61,605件中废止已达2万2,030件（3月13日时点）——高开高关的汰换体质未变，民泊始终是一门「进得快、退场也快」的营运生意。

把民泊放回大局。宿泊统计5月外客人泊-13.4%与JNTO访日人数-3.6%之间的10点裂口，本站上一轮拆过三假说，其中假说②「民泊分流」在本期拿到最直接的官方数字——民泊不在宿泊旅行统计的调查对象内，+43%的房晚在饭店表上是隐形的。判读日本旅宿景气，只看饭店表会系统性低估需求总量；反过来说，民泊的高成长也有基数小的成分：172万人泊对上饭店端单月4,900万级的人泊，体量仍差一个数量级。

台湾读者实操。第一，投资民泊对象先看两个官方数字：届出净增（供给还在扩）与废止累计（淘汰率高），现金流模类型只抄「+43%」的需求面。第二，东京一极＝条例风险同样一极：住居专用地域的营业日数上限、各区条例的差异，选点时法规尽调优先于装潢预算。第三，台湾客稳居第3位，繁中页面、LINE沟通这类低成本在地化是台湾业主的天然主场。接下来盯什么：①令和8年4〜5月分定期报告，万博反动下民泊能否续增；②7月31日宿泊统计2次速报后、裂口收敛与否；③届出累计已破6万件，监管论调有无变化。（数据源：観光庁住宅宿泊事业の宿泊実绩令和8年2-3月分）