#三鬼商事

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  【報告解讀】東京都心辦公室空室率2.07%、租金連漲28個月——三鬼商事5月數據裡的賣方市場

  不動產與觀光 · 2026-06-12

  三鬼商事6月號市況報告把東京辦公室市場的熱度寫得明白：都心5區平均空室率2.07%，較上月再降0.13個百分點，連續第二個月下降；平均租金22,845円/坪，連續第28個月上漲，年增率9.96%逼近一成。空室率2%是什麼概念——商辦市場慣例
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  【月報補完】2025年12月東京商辦：空室率跌破2.3%的歷史瞬間，2025年市場總決算

  不動產與觀光 · 2026-06-07

  12月的2.22%是一個時代註腳：2025年初市場還在辯論「遠端工作會不會讓辦公室過剩」，年末已經辯論「還租不租得到A級樓」。這份年末月報是整個2025年商辦多頭的總決算書。
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  【月報補完】2026年1月東京商辦：2.15%——本輪週期的底，發生在最冷的月份

  不動產與觀光 · 2026-06-07

  2.15%——回頭看，這就是本輪週期的底。有趣的是它發生在交易最清淡的1月：不是需求爆發把空室吃掉，而是市場上根本沒有東西可租了。從這個月起，東京商辦的故事不再關於空室率，只關於租金。
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  【月報補完】2026年2-3月東京商辦：空室率橫盤、租金狂奔——純租金行情的教科書兩個月

  不動產與觀光 · 2026-06-07

  這兩個月的數據組合堪稱教材：空室率原地踏步，租金卻連創本輪最大月漲幅。看不懂的人以為市場停滯了，看得懂的人知道——這恰恰是房東最賺的階段。
• 【分析室】東京都心辦公室空室率2.20%逼近極限：房東的黃金時代，租客的惡夢時代

  不動產與觀光 · 2026-06-07

  一年前還有3.73%的空房，現在只剩2.20%——東京都心的辦公室市場在12個月內把「疫情後辦公室過剩論」徹底埋葬。遠端工作沒有殺死辦公室，它只是殺死了「不好的辦公室」。