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【月報】カンテイ戶建6月三表：首都圈新築5,017萬、中古4,241萬齊回檔——東京年線雙位數、埼玉新築創集計以來新高不動產與觀光 · 2026-07-22三張透天開價表6月齊小跌：新築5,017萬（－0.5%）、小規模6,203萬（－1.1%）、中古4,241萬（－0.3%）；但年線全正——首都圈新築＋6.4%、中古＋5.0%，東京都新築＋11.5%、中古＋10.5%雙位數，埼玉新築4,23- 【報告解讀】東京中古公寓38%的成交是屋齡30年超老屋：單價73.7萬 vs 新築帶203.6萬，差2.8倍不動產與觀光 · 2026-07-18東京的中古公寓市場正在快速「高齡化」。2026年Q2東京都5,961件成交中，屋齡30年以上佔2,251件、將近四成；放大到全首都圈，REINS明講屋齡25年超已佔成交量的一半以上。原因很直接：買得起的東西越來越老。築5年內的準新品㎡單價2
- 【報告解讀】東京都區部成交量暴減13.2%、千葉件數+14.9%：首都圈買盤外溢地圖（2026年Q2）不動產與觀光 · 2026-07-18首都圈「-2.0%」的平均數掩蓋了劇烈的地區分化。東京都區部成交4,803件、年減13.2%，是唯一重跌的區塊；出了區部，千葉+14.9%、神奈川縣其他地區+7.4%、橫濱・川崎+6.2%、埼玉+5.1%、多摩+4.9%，全部正成長。買盤沒
- 【報告解讀】首都圈中古公寓Q2：成交量7季來首跌2%，掛牌價與成交價乖離擴大到約40%不動產與觀光 · 2026-07-18看數字先看轉折點。首都圈中古公寓成交件數11,853件、年減2.0%，7季以來第一次轉負；成約價格5,201萬円帳面上仍是連續55季上漲，環比卻掉了5.3%。單月數據更直白：5月㎡單價年減3.9%、6月再減0.8%，買方端的動能確實在退。另
- 東京中古公寓降溫訊號：6月實際成交㎡單價年減0.8%連兩月下滑、庫存4個月連增不動產與觀光 · 2026-07-11東日本不動產流通機構2026年6月的月例速報，把首都圈中古公寓市場一個少見的背離攤在檯面上：掛牌端還在漲，成交端已經回頭。6月實際成約㎡單價82.64萬円，前年同月比小跌0.8％，是連續第二個月下滑；成約件數4,241件、年減1.3％，已連
【分析室】官方房價錶罕見斷更：最後一格停在公寓指數225、15年2.25倍新高不動產與觀光 · 2026-07-07日本官方最權威的成交價格錶停錶了：原訂4月30日公表的不動産価格指数令和8年1月分，被国交省以「算出作業・精查需要時間」罕見延期，至今未定新日期——官方成交視野凍結在2025年12月那一格：全國マンション指數225.1（2010=100）＝
【月報】東京23區開價1億2,849萬連漲25個月，成交價卻73個月首跌：裂口怎麼收不動產與觀光 · 2026-07-042026年5月日本中古屋市場最重要的一組對照：開價還在漲、成交已轉頭。東京カンテイ70㎡價格（募集價格基準）：首都圈7,360萬+1.9%連22個月漲、東京都1億1,250萬+1.4%連25個月、東京23區1億2,849萬+1.0%連25個
【月報】日本公寓價格指數衝到2010年的2.2倍——住宅地卻當月下跌3%，漲的只有公寓不動產與觀光 · 2026-06-21国交省不動産価格指数(令和7年10月分・季調値・2010年=100、令和8年1月30日公表)：マンション(區分所有)223.7(2010年的2.2倍)/住宅總合146.0/戸建121.2/住宅地116.7。漲幅幾乎是公寓一個品項撐起。當月前
【2026年4月】首都圈中古公寓72個月連漲超泡沫期 量縮價漲的東京分化局不動產與觀光 · 2026-06-0772個月連漲、正式越過1990年泡沫期單價——這是頭條，但真正該盯的是底下三個裂縫：都區部成約件數連四個月下滑（-9.0%）、在庫連兩個月回升（+2.7%）、而橫濱川崎成交逆勢增加。翻譯成白話：東京都心的中古價格已經高到讓買方縮手，需求正沿