不動產與觀光
全部 468 篇 · 每日 06:30 更新 · AI 編輯精選日本「不動產與觀光」情報（第 10/16 頁）
賃貸智慧家庭SpaceCorePro新增通知範本，省下重複作業不動產與觀光 · 2026-06-26Axelab為租賃住宅智慧家庭服務SpaceCorePro的「通知功能」加入範本製作，把租賃管理裡重複的住戶通知變成可套用的模板。看似小功能，卻直擊不動產管理業庶務繁瑣、人力吃緊的痛點，是日本不動產管理數位化逐步滲透的一筆。
調查：生日約會最開心的是「溫泉、飯店過夜」不動產與觀光 · 2026-06-26一份調查顯示，生日約會中最讓人開心的選項是「溫泉、飯店過夜」，且過半女性希望有驚喜。把住宿體驗放在情感消費的頂端，對旅宿與溫泉業者是有用的需求訊號——體驗與儀式感，正是飯店在價格之外能賣的東西。
大倉飯店東京公布役員異動不動產與觀光 · 2026-06-26老牌高級飯店大倉飯店東京公布役員異動，自6月25日生效。單看是例行人事，但高端飯店的經營層調整，往往牽動旗下品牌與訪日高端客層的經營方向，對關注日本旅宿高端市場的人是值得留意的訊號。
【分析室】日本外國人住宿『年減9%』的真相：不是退燒，是萬博墊高的基期錯覺不動產與觀光 · 2026-06-25觀光庁5月29日公布的宿泊統計（2026年4月第1次速報＋3月第2次速報）裡，最容易被誤讀的是『4月外國人住宿年減9.0%』。乍看像訪日退燒，其實是去年基期被大阪・關西萬博墊高了——萬博2025年4月13日開幕，把去年4月外客住宿衝到異常高
【月報】比外客更該擔心的是日本人自己：國內住宿連月走弱，旅宿越來越『靠外客』不動產與觀光 · 2026-06-252026年4月宿泊統計裡，外國人那條-9.0%是萬博基期造成的錯覺；但同一份統計還有一條沒有基期藉口的線——日本人自己的國內住宿正在連月走弱。日本人延べ宿泊3月年減1.4%、4月再擴大到-2.4%。日本人是住宿量的主體(約七成)，當外客因萬
【月報】日本合法民泊全景：延べ165萬人泊+40.5%、外客占63.7%、東京一極吃下九成增量不動產與觀光 · 2026-06-25觀光庁公布的住宅宿泊事業(民泊新法登記民泊)最新宿泊實績(對象令和7年12月～令和8年1月)給了想經營或投資日本民泊的人一張全景：全國延べ宿泊165萬2,653人泊年增40.5%，住客裡外國人占63.7%，且高度集中在東京——東京一都89萬
【分析室】日本外國人住宿止跌回穩，但撐起來的人換了——台灣登頂、中國腰斬不動產與觀光 · 2026-06-24觀光庁4月30日公布的宿泊統計給旅宿業兩個訊號。一是外國人住宿止跌：外國人延べ宿泊者數年增率從2025年12月-2.3%、2026年1月-15.3%急凍，到2月+2.0%、3月+1.8%連兩個月轉正（要扣調查層化基準1月起由従業者数改客室数
【月報】日本外國人住宿的成長全靠地方撐：都市圈在退，地方部年增近8%不動產與觀光 · 2026-06-24觀光庁2026年2月宿泊統計（第2次速報）藏著對地方旅宿生意最有用的一條線：外國人住宿的成長這個月全靠地方撐。2月外國人延べ宿泊者數三大都市圈（東京大阪京都等8都府県）年減1.7%、地方部年增7.8%，地方部佔比升到41.4%（2024年2
口コミコム獲Google認證 搶攻店家在地行銷不動產與觀光 · 2026-06-24經營店家集客平台「口コミコム」的mov公司，宣布獲得Google「在地動態夥伴計畫（Local Feeds Partner Program）」的Trusted Partner認證。這則偏向產業內的消息，反映了一個對任何經營實體店、尤其是做訪
札幌東急飯店 加入北海道「道民點數」回饋不動產與觀光 · 2026-06-24東急飯店宣布，札幌東急飯店加入北海道的「道民生活應援點數」計畫，成為取扱店舖。地方點數制度把觀光與在地日常消費綁在一起，是日本地方振興常見的手法，對經營在地旅宿的業者是值得參考的客群經營方式。
不動產投資「隱形收支」可視化 AI工具Propiti上線不動產與觀光 · 2026-06-24東京資產解決方案公司推出一款不動產投資AI管理工具「Propiti」，主打把投資過程中「看不見的收支」可視化。這款產品本身是PR，但它切中的痛點，對任何想在日本置產收租的人都很真實：不動產投資最容易被低估的，正是那些藏在表面租金背後的隱形成
「生活觀光」攻地方 中長期滯在拓展到全國9區不動產與觀光 · 2026-06-24石見銀山地域經營研究所的中長期滯在計畫「遊ぶ広報」，2026年度將擴展到全國9個區域，從島根的大田、濱田，到德島上勝町、高知中土佐、富山等地。這則消息背後，是日本地方觀光正在發生的一場質變——從「來看一眼就走」的觀光，轉向「住下來、參與在地
東京23區中古屋均價1.28億 升息也壓不住房價與房租不動產與觀光 · 2026-06-23東京23區上個月的中古大樓成交均價，換算成70平方公尺的標準戶型，來到約1億2800萬日圓，比去年同月又漲了大約27%。這個數字之所以值得每一個關注日本資產的人停下來看，是因為它出現在「日銀剛剛升息」的時間點上——照常理，升息會墊高房貸成本
【月報】訪日客全年衝4,268萬創新高，但12月單月只增3.7%——日本觀光進入高原期不動產與觀光 · 2026-06-23JNTO 1月21日公布：2025年訪日外客數全年4,268萬3,600人、年增15.8%、刷新歷史新高，把2024年的3,687萬墊高近580萬。但12月單月只361萬7,700人、年增3.7%，雖是歷年12月最多，增速已掉到個位數=從爆
【月報】東京新成屋公寓2026供給仍卡在歷史低檔——供給氷河期是房價撐高的真相不動產與觀光 · 2026-06-23不動產經濟研究所2025年12月23日發布的『2026年供給預測』，給東京房市寫下注腳：首都圈2026年新成屋公寓新供給預計23,500戶、年增僅2.2%，量級仍停在過去五十年最低水準附近——供給長期凍在『氷河期』，正是東京房價撐高不下的供
稼動率九成開局 東急年輕團隊的渋谷「小分辦公室」為何擊中新創不動產與觀光 · 2026-06-23在渋谷一場巨型再開發的角落，東急一群年輕員工反其道而行，把辦公空間切小、做彈性，結果開幕就衝到約九成的稼動率。當整個業界都在搶大面積、大企業租戶時，他們押注的是另一群人：剛起步、最怕簽下大坪數長約的新創。 這背後的邏輯很實在。早期新創最缺
Comfort Hotel母公司導入AI自動接待 旅宿缺工下的省力解方不動產與觀光 · 2026-06-23展開Comfort Hotel的Choice Hotels Japan導入AI自動接待系統。訪日觀光強勁復甦，但旅宿業最大的瓶頸是人力——用AI接住詢問與接待的重複工，是飯店在旺季維持服務又不爆人力的現實解方。對想做旅宿生意的人，這是值得參
【分析室】首都圈中古公寓成交單價73個月來首跌——但東京都區部還在漲2.0%，掉的是成交結構不動產與觀光 · 2026-06-22東日本REINS 2026年5月月報出現轉折題：首都圈中古公寓成交㎡單價80.78萬円、年減3.9%，是2020年4月以來73個月來第一次由漲轉跌、掉回1990年11月水準。但拆開看，跌的是成交的「組成」——最貴的東京都區部成交量年減17.
【月報】東京中古透天5月量增價漲5連、與公寓反向——在庫連4個月縮、自住買盤外溢的訊號不動產與觀光 · 2026-06-22同一份REINS 5月月報裡，公寓和透天走兩個方向。首都圈中古透天成交1,835件、年增2.9%連兩個月增；成交均價4,215萬円、年增8.7%連五個月漲。同時在庫23,087件、年減1.7%連四個月縮，新掛物件6,367件、年減0.9%連
【月報】東京都心辦公室租金重回每坪22,000円、睽違64個月——空室率微升全是新大樓帶進來的不動產與觀光 · 2026-06-22三鬼商事都心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）辦公室2026年3月：平均空室率2.22%、月增0.02個百分點連兩個月微升；但平均募集租金每坪22,302円、年增約8.05%連26個月漲，睽違64個月（2020年11月以來）重回每坪22,
【分析室】2025訪日消費9.45兆再創高，但人均22.9萬幾乎沒漲——日本觀光的下一題是單價不動產與觀光 · 2026-06-22觀光廳2025年訪日外國人旅行消費額確報：全年9兆4,549億円、年增16.4%、再創新高（2024年8兆1,257億円）。但拆成人數×單價看，成長幾乎全靠人數——每位一般訪日客平均支出22.9萬円、只年增0.9%、原地踏步。對照觀光立國推
【白書解讀】不買房也能參與日本不動產：J-REIT市值14.3兆、國家要把證券化市場做到40兆不動產與觀光 · 2026-06-22《令和7年版土地白書》的「不動產投資市場」這章，給想參與日本不動產增值又不想扛一棟房子的人看。截至2024年3月底，日本REIT等（上市J-REIT＋私募REIT＋不動產特定共同事業）資產總額以取得價計約31兆円；國交省目標是2030年前後
【月報】東京23区家庭型中古公寓「買方詢問價」首度破億——開價1億1,694萬、詢問價1億21萬、年漲50.6%不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 最新發布的2026年5月マーケットレポート（價格動向）顯示，東京23区家庭型（2DK以上）中古公寓的「反響價」（買方實際詢問的價格帶）達1億21萬円，前年同月比150.6%、前月比113.7%，是調查以來首次突破
【月報】東京23区單身型中古公寓開價7,179萬、16個月連漲首度喊停——同場拆解中古透天行情不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月價格動向報告中，常被忽略的兩個品項出現關鍵變化。東京23区單身型（ワンルーム～1LDK級）中古公寓開價7,179萬円，前月比99.9%、前年同月比130.3%——『連續16個月上漲首度中斷』，買方詢
【月報】東京23区單身詢問租金首破10萬円——シングル賃料創新高，東京都下也全面刷新紀錄不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月賃料動向報告顯示，東京23区單身型（ワンルーム～1LDK級）詢問租金（反響）達100,790円/月，前年同月比104.3%，是調查以來首次突破10萬円、改寫新高。房東開價（掲載）136,903円更高
【月報】東京23区家庭型租金卡在25萬円橫盤——掲載25.5萬、詢問18.5萬，約為單身型的1.8倍不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月賃料動向報告顯示，東京23区家庭型（2DK以上）開價租金（掲載）255,382円/月，前年同月比109.6%，但報告明指『自2月起呈橫盤傾向』，漲到25萬円台後動能轉平；租客詢問租金（反響）184,
想定年利8%的不動產眾籌基金開募，先看清「想定」兩字的重量不動產與觀光 · 2026-06-22對想用小額參與日本不動產的投資人，這檔短期基金值得當案例研究：WALLMATE不動產的TRINITY FUND第9號，主打想定年利8.0%（稅前）、約半年運用期、先到先得。重點在「想定」二字——這是預期值不是保證值，配息與本金都隨標的物實際
麻布十番起家的稻荷壽司專門店KITAINARI，6/28遷入澀谷Hikarie不動產與觀光 · 2026-06-22規劃東京行程或對餐飲選址有興趣的人可記一筆：稻荷壽司專門店KITAINARI從麻布十番搬進澀谷Hikarie，6月28日重新開幕。從住宅商業區換到澀谷站轉運核心，等於把店押在上班族與訪日旅客的人流交會點。新感覺稻荷壽司同時吃日常與伴手禮兩種
全國農協觀光協會加開民泊管理業登錄實務講習，7/2大阪場不動產與觀光 · 2026-06-22全國農協觀光協會宣布民泊管理業登錄實務講習加開大阪場，7月2日舉行。日本民泊走向合規化後，住宅宿泊管理業者的登錄與代行需求穩定，這類實務講習的加開，側面反映想切入旅宿代管市場的人不少。
【月報】日本公寓價格指數衝到2010年的2.2倍——住宅地卻當月下跌3%，漲的只有公寓不動產與觀光 · 2026-06-21国交省不動産価格指数(令和7年10月分・季調値・2010年=100、令和8年1月30日公表)：マンション(區分所有)223.7(2010年的2.2倍)/住宅總合146.0/戸建121.2/住宅地116.7。漲幅幾乎是公寓一個品項撐起。當月前