【月报】首都圈新成屋契约率掉到55.7%——价格连9个月涨、买盘却在缩手的卖不动警讯
- 2026年1月户当平均8,383万日圆・㎡单价124.9万日圆(双双连9个月年涨)；发售628户(1月为供给季节谷底、绝对量小)
- 初月契约率55.7%(12月63.1%再掉)、连续远低于景气荣枯线70%——买方明显踩煞车
- 价格端僵固：建商在地价建材人事齐涨下挑高价案推、不愿降价，价格僵固成交清淡格局拉长
- 独家角度：契约率是比价格更早的领先仪表，新筑价格因惜售最晚反映降温、买气转弱先写在卖不掉的比例上
- 台湾实操：别把首都圈平均当买价基准(被23区灌大、外围低得多)、把契约率与在库当降温仪表板、1月量小要连看2-3月确认趋势
不动产经济研究所2026年1月首都圈新筑公寓数据把越盖越贵越难卖的矛盾推到更前面：户当平均8,383万日圆、㎡单价124.9万日圆双双连9个月年涨；但初月契约率仅55.7%、比12月63.1%再掉、连续远低于景气荣枯线70%。1月是供给季节谷底、发售仅628户绝对量小要先打折看，真正该盯的是卖得动不动：55.7%意味新案开卖首月平均每两户才卖掉约一户。价格端仍硬，建商在地价建材人事齐涨下挑高价案推、不愿降价，把价格僵固成交清淡的格局拉长。独家角度：契约率是比价格更早的仪表——新筑价格因建商惜售最晚反映降温，买气转弱会先写在卖不掉的比例上，55.7%比8,383万的高价更能告诉你市场真实温度。台湾实操：别把首都圈平均当买价基准(被23区灌大、外围低得多)、把契约率与在库当降温仪表板、1月量小别单月下结论要连看2-3月。(本站参数据评论)
【为什么台湾读者该在乎】不动产经济研究所公布的2026年1月首都圈新筑（新成屋）公寓数据，把「越盖越贵、却越来越难卖」的矛盾推到更前面：户当平均价格8,383万日圆、㎡单价124.9万日圆，双双连9个月年涨；但初月契约率只有55.7%，比12月的63.1%再掉、连续远低于景气荣枯线的70%。价格屡创高、买盘却在缩手，这对盘算在东京置产的台湾读者是一个重要的降温信号。（本站参数据评论）
【数字拆解】1月是新成屋供给的季节谷底，发售仅628户，绝对量小、单月波动大，这点要先打折看。真正该盯的是「卖得动不动」：初月契约率55.7%意味着新案开卖首月，平均每两户只卖掉约一户。日本业界把70%当景气的分水岭——站上代表买气热、站不上代表观望浓。首都圈已连续站不上70%，1月更滑到55.7%，是买方明显踩煞车的证据。价格端则仍硬：平均8,383万、㎡124.9万连9个月年涨，建商在地价、建材、人事齐涨下，倾向挑高价案推、不愿降价，把「价格僵固、成交清淡」的格局拉得更长。
【一个独家方法论角度：契约率是比价格更早的仪表】看房市别只盯成交价，价格是落后指针、契约率与在库是领先指针。新成屋价格因为建商惜售而僵固，往往最晚反映降温；买气的转弱会先写在「卖不掉的比例」上。当契约率连月破不了70%、还往下走，代表现行价格与买方愿付之间的缺口在扩大——这通常是价格松动或建商被迫让利的前兆。换句话说，55.7%这个数字，比8,383万的高价更能告诉你市场的真实温度。
【台湾读者实操】其一，别把首都圈平均当买价基准：平均被东京23区的超高价案灌大，外围县市（埼玉、千叶）的现实价位低得多，预算有限要往外圈与中古一起比。其二，把初月契约率与在库当你的降温仪表板：契约率续破不了70%、在库往上叠，就是议价空间在打开的信号，不必追在高点。其三，1月数据量小，别单月下结论，要连着看2、3月确认趋势。
【接下来盯什么】一看契约率能否在春季旺档（2-3月）重新站回70%，站不回就是买气转弱坐实；二看在库户数是否续增，量增价僵是降价前夜的典型组合；三看日本升息循环下房贷利率的爬升，会不会进一步压缩这个本已脆弱的买盘。（本站参数据评论）