不動產與觀光
全部 787 篇 · 每日 06:30 更新 · AI 編輯精選日本「不動產與觀光」情報（第 13/27 頁）
東京免費夜景展望台八選2026：都廳202公尺、汐留46樓看彩虹橋、三茶23點打烊看富士山剪影——一円不花，把六本木Hills門票錢省下來吃一碗拉麵不動產與觀光 · 2026-07-22東京的付費展望台這幾年愈開愈貴：SHIBUYA SKY成人當日券2,200円起、六本木Hills展望台2,000円上下、スカイツリー天望デッキ更不用說——一家四口上去一趟，一張萬円鈔就沒了。但東京同時是全世界免費展望台密度最高的城市之一，原
建築成本暴漲下的豪賭：大和House蓋千葉最高塔式住宅不動產與觀光 · 2026-07-22房價漲，開發商卻不見得賺——東洋經濟拆解大和House工業的公寓事業困境：用地費與建築費雙漲吃掉利潤，事業獲利不如預期。突圍的賭注押在千葉船橋的大型複合再開發上，這座未來的千葉縣最高層塔式住宅，將成為「高付加價值化」戰略的試金石。 邏輯與
供給縮水時代的新賣點：東急不動産「住後增值」戰略拆解不動產與觀光 · 2026-07-22今天本站的房產版拼出了一幅完整拼圖：新建案均價破億（供給端縮量保價）、長期利率創30年新高（資金端逆風），第三塊拼圖是開發商的應對——東洋經濟專訪東急不動産社長田中辰明，談的正是供給縮水時代開發商怎麼賣房子。他給出的答案叫「未來資產」：目標
東京Metro銀座、上野設信用卡與QR「專用」閘門：關東首見不動產與觀光 · 2026-07-21東京Metro與高見澤Cybernetics在銀座線的銀座、上野兩站，設置信用卡感應決済與QR乘車的「專用」閘機，期間限定運用——關東首次出現不收Suica、只走信用卡與QR的專用閘口。 選點說明了一切：銀座與上野正是訪日客密度最高的車站
神戶垂水站前32層再開發塔式住宅竣工不動產與觀光 · 2026-07-21野村不動産參與的神戶市垂水中央東地區第一種市街地再開發竣工，JR垂水站前商店街地區蛻變為32層塔式住宅。看點是模式的擴散：站前老商店街＋再開發組合＋大手開發商品牌的公式，正從首都圈複製到地方中核城市的近郊車站。首都圈新建案均價破億後（本站頭
【月報】首都圈新築6月：在庫六個月來首增、契約率62.5%——價格連14個月雙位數漲，量的鬆動先來了不動產與觀光 · 2026-07-216月月報的新訊號在在庫欄：6,389戶、前月比+119戶，六個月來首度增加，與REINS中古在庫連4增同向。發售1,564戶-4.7%（23區-18.2%、埼玉-43.7%）、契約率62.5%近七個月只有2月站上70%；價格卻仍在漲——平均
【分析室】首都圈新築2026年上半期：平均價史上首破1億円——供給剩全盛期六分之一、定借大增的結構訊號不動產與觀光 · 2026-07-21半年成績單寫下歷史座標：2026年上半期平均1億135萬円、上半期史上首破億（+13.1%），㎡單價151.4萬同創新高——「億ション」成了首都圈新盤的平均值。支柱是供給稀缺：7,989戶連5年減、只剩2000年全盛期約六分之一；但去化端契
JAL參與美國JetZero次世代中型機開發：翼身融合機的豪賭不動產與觀光 · 2026-07-21JAL宣布參與美國新創JetZero的次世代中型民航機「Z4」開發計畫，以運航與整備的實務知見投入。JetZero開發的翼身融合（BWB）構型，理論上可大幅改善燃效，被視為挑戰波音、空巴雙寡占的少數活棋。 航空公司押注未上市機體開發商，賭
首都圈新建案上半年均價1億135萬日圓：史上首度破億的三個推手不動產與觀光 · 2026-07-21「東京買房比台北便宜」這句話，正在以肉眼可見的速度失效——至少以日圓計價是如此。民間調查機構統計，2026年上半年首都圈（東京都與神奈川、埼玉、千葉3縣）新建分讓公寓的平均價格達到1億135萬日圓，上半年統計首度突破1億日圓。「億ション」（
東京錢湯與桑拿十選2026：從「東京最強」かるまる的4種桑拿×4種水風呂、《サ道》聖地上野北欧，到550円的百年錢湯——盛夏東京，把流汗變成行程本身的十個地方不動產與觀光 · 2026-07-21七月的東京，走三個路口就一身汗——那不如把「流汗」直接排進行程。日本這波桑拿熱從2019年劇集《サ道》播出後一路燒到現在，「ととのう」（蒸完桑拿泡冷水再外氣浴後的通體舒暢狀態）已經是日文日常語彙；而東京同時保有另一條更老的線：錢湯。都內錢湯
磁浮中央新幹線：國交相24日將與JR東海社長會面不動產與觀光 · 2026-07-21磁浮中央新幹線靜岡工區的開工前提協定簽署後，金子國交大臣24日將與JR東海丹羽社長會面。卡住全線超過十年的靜岡段解套，意味著品川—名古屋段的完工時程終於可以重新排程。磁浮通車將重畫東名之間的商務與房產地圖，沿線站點的開發題材會提前發酵——時
東京迪士尼母公司股價回神？下一步成長引擎在園區之外不動產與觀光 · 2026-07-21營運東京迪士尼度假區的Oriental Land，股價在長期低迷後出現復甦跡象。ITmedia的分析給出一個值得旅宿與觀光產業讀者深思的判斷：下一階段的成長牽引力，來自「園區的外面」。 過去數年OLC的獲利成長高度依賴門票與園內客單價的上
東京高級公寓的換手時刻：中國中間層退場、台灣買家進場，10億日圓物件當場成交不動產與觀光 · 2026-07-21打算在東京置產、或已經持有都心物件的台灣讀者，先記住一件事：東京高級公寓市場正在經歷的變化，主軸並非「外國人買不動了」，而是買方名單整批換血——而名單上補位的，正是台灣人。東洋經濟這篇報導給出的觀察相當直接：中國的中間富裕層買家從市場上大範
蓋好再慢慢賣：住友不動產「不降價」的千住大橋塔樓，怎麼把完成品變資產不動產與觀光 · 2026-07-21日本新築公寓的通行玩法是「完工前完售」——開發商在竣工日前把戶數清空、快速回收資金。住友不動產反其道而行：東洋經濟以2025年完工的「シティタワー千住大橋」為例，拆解這家公司出名的「不降價、蓋好慢慢賣」策略。完成的物件不是庫存，是財產——這
毛利率37%的公寓生意：三菱地所Residence守著番町、麴町的稀缺立地學不動產與觀光 · 2026-07-21公寓開發是出名的資本密集、毛利普通的生意，三菱地所Residence卻能把公寓事業毛利率做到37%——東洋經濟拆解的答案，落在「立地」兩個字上：這家公司長年深耕千代田區番町、麴町一帶，這片江戶時代以來的高級住宅地段，可開發用地極度稀缺，而稀
新築公寓「訂價的機關」：豐海塔億級戶即完售，開發商挑地段也挑客人不動產與觀光 · 2026-07-21想知道東京新築公寓為什麼「愈貴愈搶」，東洋經濟這篇對訂價機關的拆解值得細讀。焦點案例是中央區豐海町、伸入東京灣的超高層「ザ・豊海タワー」：在新築供給逐年減少、價格連年墊高的市場裡，單戶上億日圓的住戶依然即刻完售。表面上是熱潮，機關藏在供給端
滋賀近江鐵道「上下分離」見到重生曙光：地方線存續的先行範本不動產與觀光 · 2026-07-21鐵路的車輛軌道由公部門扛、營運交民間——滋賀近江鐵道的「上下分離」改革出現重生跡象，官民連攜與地域振興同步推進。少子高齡化下地方線存廢是全國性難題，近江模式若跑通，將成為各地苦戰路線的參照範本。
異常氣象時代的屋頂：防災屋頂建材「Resilience Roof」9月開賣不動產與觀光 · 2026-07-21建材商ディートレーディング推出災害住宅協會監修的防災屋頂系統「レジリエンスルーフ」，9月1日開賣並在全國辦施工認定講習。颱風與豪雨災害頻發下，「住宅防災性能」正從選配變成賣點——防災建材是日本住宅市場的確定成長縫隙。
【日本路線價｜2026年分】縣廳所在市47市44市上漲、無一下跌，銀座＋11.0%漲幅只排第5不動產與觀光 · 2026-07-21國稅廳在7月1日公開令和8年分（2026年分）路線價。先說清楚這次發表包含什麼：報道發表資料只附了一份「別表」，內容是47個都道府縣廳所在都市的最高路線價，以及令和8年分與前年的對前年變動率。全國平均變動率不在這次公布的文件內。以下數字全部
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】在庫開價 116.54 萬日圓／㎡，比同月成交價高出 41%，東京在庫年增 12.6%不動產與觀光 · 2026-07-21東日本レインズ6月度資料裡，賣方那一側的變化比成交側大。 首都圈中古大樓月底在庫45,995件，比去年同月多3.5%；6月新規登錄16,277件，年增1.7%。件數變動不大，價格才是重點。在庫物件平均每平方公尺開價116.54萬日圓，年增
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大樓成交單價 82.64 萬日圓／㎡，年減 0.8%，連兩月低於去年同月不動產與觀光 · 2026-07-21東日本レインズ在2026年7月10日公布6月度資料。首都圈中古大樓成交4,241件，比去年同月少1.3%；成交每平方公尺單價82.64萬日圓，年減0.8%；成交總價5,208萬日圓，去年同月是5,209萬日圓。 口徑差異值得台灣買方留意。
【觀光白書追蹤｜令和8年版】出國稅1,000円漲到3,000円，觀光相關預算從490億円變1,300億円不動產與觀光 · 2026-07-21白書第Ⅱ部與第Ⅲ部講的是錢和政策往哪流。令和8年版最直接的一筆，是國際觀光旅客稅從2026年7月1日起由1,000円調高到3,000円。每位從日本離境的旅客都要付這筆稅，台灣旅客回程也在課徵範圍內。 稅率變三倍，預算跟著跳。相關預算從令和
【觀光白書追蹤｜令和8年版】外國人住地方部回到33.0%，仍低於2017年的41.0%不動產與觀光 · 2026-07-21地方擴散是政府講了十年的目標，白書的宿泊統計是最能檢驗的一條線。2025年外國人延べ宿泊者數1億7,787萬人泊，年增8.2%，創歷史新高。拆地區，三大都市圈1億1,914萬人泊、占67.0%，地方部5,873萬人泊、占33.0%。 把這
【觀光白書追蹤｜令和8年版】主題章挑明旅宿缺人：72.2%說人不夠，人均產值587萬円只有全產業的72%不動產與觀光 · 2026-07-21白書每年有一個主題章。令和7年版寫的是日本人國內旅行怎麼活化，令和8年版換題目，寫「働いてよし」の観光産業の実現に向けて〜宿泊業の人材確保と生産性の向上〜。生意衝到歷史新高之後，白書把鏡頭轉向做這門生意的人。 缺人的程度先看問卷。観光庁在
【觀光白書追蹤｜令和8年版】2030目標人數走到71%、金額只走到63%，人均消費卡在22萬円不動產與觀光 · 2026-07-212030年的兩個政府目標是訪日6,000萬人、消費額15兆円，寫在第5次觀光立國推進基本計畫裡，令和8年版観光白書在國際觀光旅客稅那一頁再次引用。把2025年的實績除進去，就看得出兩邊跑的速度差。 人數4,268萬人，是6,000萬人的7
【觀光白書追蹤｜令和8年版】訪日4,268萬人、消費9兆4,549億円，日本世界排名從第15名升到第9名不動產與觀光 · 2026-07-21令和8年版観光白書在2026年7月10日閣議決定。本站自本期起固定追蹤這條線，每年白書出來就拆一次同樣的指標，讓年度之間可以直接對照。 開卷第一組數字是三條同時往上的曲線。2025年訪日外國人4,268萬人，比前一年的3,687萬人增加1
【宿泊統計｜2026年4月】稼働率贏全國、外客又在漲的五縣：愛媛+44.3%、富山+28.0%不動產與觀光 · 2026-07-21選旅宿落點，看稼働率會被存量誤導，看外客成長率會被基數誤導。把兩個條件同時套上去，4月的47縣裡只剩六個過關：愛媛、富山、滋賀、石川、神奈川、沖繩。 最乾淨的一組是富山。全體稼働率66.1%贏全國59.1%整整7個百分點，前年同月差+6.
【宿泊統計｜2026年5月】日本人3,957萬人泊年減1.4%，比2019年同月少5.0%不動產與觀光 · 2026-07-21外國客的數字每個月被報導，內需這一側很少人算。5月日本人延べ宿泊者数3,957萬人泊，年減1.4%，佔全體住宿量的74.1%。日本旅宿四分之三的床位還是日本人在睡。 問題在方向。5月的日本人住宿已經連三年往下：2023年4,233萬、20
【宿泊統計｜2026年4月】外國人住宿三大都市圈-14.6%、地方部-2.3%，地方佔比升到33.8%不動產與觀光 · 2026-07-214月的外國人住宿全國年減10.8%，但拆成兩塊看，答案完全不同：三大都市圈-14.6%，地方部-2.3%。掉的量幾乎全在東京、大阪、京都這條主軸上。 絕對量還是都心壓倒性。三大都市圈1,017萬人泊、占66.2%，地方部519萬人泊、占3
【宿泊統計｜2026年5月】全國稼働率60.6%，旅館+3.2點、度假飯店+5.0點，商務與城市飯店雙雙下滑不動產與觀光 · 2026-07-215月全國稼働率60.6%，比去年同月低1.1個百分點。整體只掉一點，但五個業態走的是相反方向。 漲的是旅館和度假飯店：旅館41.7%（+3.2點）、度假飯店59.3%（+5.0點）。跌的是商務飯店74.1%（-1.6點）、城市飯店72.6