不動產與觀光
全部 787 篇 · 每日 06:30 更新 · AI 編輯精選日本「不動產與觀光」情報（第 21/27 頁）
「生活觀光」攻地方 中長期滯在拓展到全國9區不動產與觀光 · 2026-06-24石見銀山地域經營研究所的中長期滯在計畫「遊ぶ広報」，2026年度將擴展到全國9個區域，從島根的大田、濱田，到德島上勝町、高知中土佐、富山等地。這則消息背後，是日本地方觀光正在發生的一場質變——從「來看一眼就走」的觀光，轉向「住下來、參與在地
東京23區中古屋均價1.28億 升息也壓不住房價與房租不動產與觀光 · 2026-06-23東京23區上個月的中古大樓成交均價，換算成70平方公尺的標準戶型，來到約1億2800萬日圓，比去年同月又漲了大約27%。這個數字之所以值得每一個關注日本資產的人停下來看，是因為它出現在「日銀剛剛升息」的時間點上——照常理，升息會墊高房貸成本
【月報】訪日客全年衝4,268萬創新高，但12月單月只增3.7%——日本觀光進入高原期不動產與觀光 · 2026-06-23JNTO 1月21日公布：2025年訪日外客數全年4,268萬3,600人、年增15.8%、刷新歷史新高，把2024年的3,687萬墊高近580萬。但12月單月只361萬7,700人、年增3.7%，雖是歷年12月最多，增速已掉到個位數=從爆
【月報】東京新成屋公寓2026供給仍卡在歷史低檔——供給氷河期是房價撐高的真相不動產與觀光 · 2026-06-23不動產經濟研究所2025年12月23日發布的『2026年供給預測』，給東京房市寫下注腳：首都圈2026年新成屋公寓新供給預計23,500戶、年增僅2.2%，量級仍停在過去五十年最低水準附近——供給長期凍在『氷河期』，正是東京房價撐高不下的供
稼動率九成開局 東急年輕團隊的渋谷「小分辦公室」為何擊中新創不動產與觀光 · 2026-06-23在渋谷一場巨型再開發的角落，東急一群年輕員工反其道而行，把辦公空間切小、做彈性，結果開幕就衝到約九成的稼動率。當整個業界都在搶大面積、大企業租戶時，他們押注的是另一群人：剛起步、最怕簽下大坪數長約的新創。 這背後的邏輯很實在。早期新創最缺
Comfort Hotel母公司導入AI自動接待 旅宿缺工下的省力解方不動產與觀光 · 2026-06-23展開Comfort Hotel的Choice Hotels Japan導入AI自動接待系統。訪日觀光強勁復甦，但旅宿業最大的瓶頸是人力——用AI接住詢問與接待的重複工，是飯店在旺季維持服務又不爆人力的現實解方。對想做旅宿生意的人，這是值得參
【分析室】首都圈中古公寓成交單價73個月來首跌——但東京都區部還在漲2.0%，掉的是成交結構不動產與觀光 · 2026-06-22東日本REINS 2026年5月月報出現轉折題：首都圈中古公寓成交㎡單價80.78萬円、年減3.9%，是2020年4月以來73個月來第一次由漲轉跌、掉回1990年11月水準。但拆開看，跌的是成交的「組成」——最貴的東京都區部成交量年減17.
【月報】東京中古透天5月量增價漲5連、與公寓反向——在庫連4個月縮、自住買盤外溢的訊號不動產與觀光 · 2026-06-22同一份REINS 5月月報裡，公寓和透天走兩個方向。首都圈中古透天成交1,835件、年增2.9%連兩個月增；成交均價4,215萬円、年增8.7%連五個月漲。同時在庫23,087件、年減1.7%連四個月縮，新掛物件6,367件、年減0.9%連
【月報】東京都心辦公室租金重回每坪22,000円、睽違64個月——空室率微升全是新大樓帶進來的不動產與觀光 · 2026-06-22三鬼商事都心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）辦公室2026年3月：平均空室率2.22%、月增0.02個百分點連兩個月微升；但平均募集租金每坪22,302円、年增約8.05%連26個月漲，睽違64個月（2020年11月以來）重回每坪22,
【分析室】2025訪日消費9.45兆再創高，但人均22.9萬幾乎沒漲——日本觀光的下一題是單價不動產與觀光 · 2026-06-22觀光廳2025年訪日外國人旅行消費額確報：全年9兆4,549億円、年增16.4%、再創新高（2024年8兆1,257億円）。但拆成人數×單價看，成長幾乎全靠人數——每位一般訪日客平均支出22.9萬円、只年增0.9%、原地踏步。對照觀光立國推
【白書解讀】不買房也能參與日本不動產：J-REIT市值14.3兆、國家要把證券化市場做到40兆不動產與觀光 · 2026-06-22《令和7年版土地白書》的「不動產投資市場」這章，給想參與日本不動產增值又不想扛一棟房子的人看。截至2024年3月底，日本REIT等（上市J-REIT＋私募REIT＋不動產特定共同事業）資產總額以取得價計約31兆円；國交省目標是2030年前後
【月報】東京23区家庭型中古公寓「買方詢問價」首度破億——開價1億1,694萬、詢問價1億21萬、年漲50.6%不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 最新發布的2026年5月マーケットレポート（價格動向）顯示，東京23区家庭型（2DK以上）中古公寓的「反響價」（買方實際詢問的價格帶）達1億21萬円，前年同月比150.6%、前月比113.7%，是調查以來首次突破
【月報】東京23区單身型中古公寓開價7,179萬、16個月連漲首度喊停——同場拆解中古透天行情不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月價格動向報告中，常被忽略的兩個品項出現關鍵變化。東京23区單身型（ワンルーム～1LDK級）中古公寓開價7,179萬円，前月比99.9%、前年同月比130.3%——『連續16個月上漲首度中斷』，買方詢
【月報】東京23区單身詢問租金首破10萬円——シングル賃料創新高，東京都下也全面刷新紀錄不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月賃料動向報告顯示，東京23区單身型（ワンルーム～1LDK級）詢問租金（反響）達100,790円/月，前年同月比104.3%，是調查以來首次突破10萬円、改寫新高。房東開價（掲載）136,903円更高
【月報】東京23区家庭型租金卡在25萬円橫盤——掲載25.5萬、詢問18.5萬，約為單身型的1.8倍不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月賃料動向報告顯示，東京23区家庭型（2DK以上）開價租金（掲載）255,382円/月，前年同月比109.6%，但報告明指『自2月起呈橫盤傾向』，漲到25萬円台後動能轉平；租客詢問租金（反響）184,
想定年利8%的不動產眾籌基金開募，先看清「想定」兩字的重量不動產與觀光 · 2026-06-22對想用小額參與日本不動產的投資人，這檔短期基金值得當案例研究：WALLMATE不動產的TRINITY FUND第9號，主打想定年利8.0%（稅前）、約半年運用期、先到先得。重點在「想定」二字——這是預期值不是保證值，配息與本金都隨標的物實際
麻布十番起家的稻荷壽司專門店KITAINARI，6/28遷入澀谷Hikarie不動產與觀光 · 2026-06-22規劃東京行程或對餐飲選址有興趣的人可記一筆：稻荷壽司專門店KITAINARI從麻布十番搬進澀谷Hikarie，6月28日重新開幕。從住宅商業區換到澀谷站轉運核心，等於把店押在上班族與訪日旅客的人流交會點。新感覺稻荷壽司同時吃日常與伴手禮兩種
全國農協觀光協會加開民泊管理業登錄實務講習，7/2大阪場不動產與觀光 · 2026-06-22全國農協觀光協會宣布民泊管理業登錄實務講習加開大阪場，7月2日舉行。日本民泊走向合規化後，住宅宿泊管理業者的登錄與代行需求穩定，這類實務講習的加開，側面反映想切入旅宿代管市場的人不少。
【月報】日本公寓價格指數衝到2010年的2.2倍——住宅地卻當月下跌3%，漲的只有公寓不動產與觀光 · 2026-06-21国交省不動産価格指数(令和7年10月分・季調値・2010年=100、令和8年1月30日公表)：マンション(區分所有)223.7(2010年的2.2倍)/住宅總合146.0/戸建121.2/住宅地116.7。漲幅幾乎是公寓一個品項撐起。當月前
【月報】東京23區家庭型中古大樓「買方實際出價」首破1億——連砍完價都破億，租金也站上18萬不動產與觀光 · 2026-06-21日本最大房產平台 LIFULL HOME'S 最新月報（2026年5月）打掉了「日本房市疲軟」的舊印象：東京23區家庭型中古大樓，連買方實際詢問的價格都首度突破1億円（年增50.6%）。更關鍵的是價差方向——過去開價喊高、買方追不上，如今買
新幹線一延伸、需求腰斬：石川小松機場改攻韓國香港，地方機場的求生戰不動產與觀光 · 2026-06-21北陸新幹線延伸後，石川縣小松機場的國內線利用大幅減半——高鐵與航空在中短程的競爭，往往以航空敗退收場。面對主力航線需求腰斬，小松機場選擇轉向積極經營韓國、香港等國際航線，試圖以「對外」彌補「對內」的流失。 對台灣的觀光與航空業者，這是值得
【月報】日本5月核心物價連4個月待在2%以下——但剝掉能源後仍黏在1.8%，日銀沒鬆手的理由不動產與觀光 · 2026-06-20総務省2026年5月全國CPI：総合113.5(+1.5%)／コア(生鮮除く)113.0(+1.4%、與4月持平、2月起連4個月2%以下)／コアコア(生鮮・エネ除く)112.0(+1.8%)。表面降溫、底流仍黏：コア(含能源)+1.4%低於
【月報】首都圈新成屋5月均價破億、契約率回升到64.9%——但連6個月只有一次站上70%的榮枯線不動產與觀光 · 2026-06-20不動研2026年5月首都圈新築公寓：發售1,447戶(年增12.3%、連2個月增)/平均1億660萬円(+13.5%、連2個月漲)/㎡156.3萬(連13個月漲)/初月契約率64.9%(前年+7.0pt、前月+2.6pt)。契約率近半年12
【月報】首都圈中古公寓4月成約18個月來首次轉跌——但㎡單價仍連72個月漲，量先軟價還硬不動產與觀光 · 2026-06-20東日本REINS 2026年4月首都圈中古公寓：成約3,903件(年減1.2%、24年10月來18個月首見年減)/㎡單價85.93萬(年漲5.9%、連72個月漲、超90年9月泡沫水準、但前月比-0.5%)/成約價5,321萬(年漲5.4%、
【月報】首都圈中古透天4月成約回增3.5%、價格連4個月漲——與公寓量軟走出兩個方向不動產與觀光 · 2026-06-20東日本REINS 2026年4月首都圈中古透天：成約1,839件(年增3.5%、2個月來首回增)/成約價4,177萬(年漲9.8%、連4個月漲、前月比+1.9%)/在庫23,231件(年減1.4%、連3個月縮)。同月中古公寓成約18個月來首
政策利率升到1%，東京中古宅市場裂成兩半：都心反而冷、住宅地卻撐得住不動產與觀光 · 2026-06-20先講結論：日銀把政策利率升到1.0%、正式告別零利率後，東京中古大樓（中古マンション）市場並沒有像很多人預期的那樣全面回落，而是裂成兩半——都心的高價物件買氣轉冷、流動性下降，郊區與住宅地卻因為實質自住需求撐著，底盤反而紮實。這份來自房產研
符合品質基準的「適合R住宅」年發行6,624件：中古宅翻新市場長大了不動產與觀光 · 2026-06-20符合優良翻修品質基準的「適合R住宅」，2025年度發行件數達6,624件。這個數字看似冷門，卻是日本住宅市場一個重要轉向的證據——中古住宅的「翻新（reform）」正在從零散、品質參差的市場，走向有認證、有標準的品質化階段。 為什麼這很關
土地何時會動？登記原因×地價×地區，差距最大達11倍：TRUSTAR的數據解不動產與觀光 · 2026-06-20不動產科技公司TRUSTAR以數據分析土地的「流動性」，發現依登記原因、地價與地區的不同，土地交易的活絡程度差距最大可達11倍。換句話說，同樣是「土地」，有些容易脫手、有些卻幾乎動不了，差距驚人。 這個分析的價值，在於把置產者最容易忽略、
「加拿大強力通行證」回歸：用一張票暢遊安大略，旅遊套票行銷再進化不動產與觀光 · 2026-06-20今夏再度登場的「加拿大強力通行證（Canada Strong Pass）」，以一張套票讓旅客更划算地暢遊安大略省的景點。這是目的地行銷的經典手法——用「打包、優惠、簡化」的套票，降低旅客的決策與成本門檻，誘導更長的停留與更多的消費。 對台
埼玉住宅地地價漲到兩位數：被東京擠出來的需求，正在替哪些站撐腰不動產與觀光 · 2026-06-20先講結論：東洋經濟把埼玉縣住宅地地價的漲幅排行整理出前約300個地點，許多地方年漲幅衝上兩位數，所澤、戶塚安行等名列前茅。這份榜單表面是房產數字，骨子裡是一張「東京人口往哪溢出」的地圖——當東京都心房價貴到買不起，被擠出來的自住需求會往近郊